《税苑微课》 便捷 实用 系统 及时

金穗源商学苑

专注于财税管理人才培养10余年,以"解决实际问题、提升实战技能"为目的,聚焦房地产、建筑业经营特点,汇聚国内知名财税专家,"培训+咨询"双管齐下,是财税教育培训行业的领航者！

注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件

一

商学苑介绍

金穗源商学苑专注于房地产、建筑业财税管理人才培养，是财税教育培训行业的领航者！
商学苑以“解决实际问题、提升实战技能”为目的，聚焦行业经营特点，汇聚国内知名财税专家；以“用户体验”为核心，潜心研发“场景化、接地气、重实用”的系列财税课题，经过《税苑微课》多年的积累与创新，现今《税苑微课》精细化为两大系统：《房企税务经理》+《税苑年卡》；采用“线上理论知识，线下实战训练”双轮驱动模式，帮助企业财务人员知新破难，提升技能，打通职业通道，为企业健康、持续发展提供高效、优质的人才培养服务。
同时，商学苑为全国财税名家和财务精英搭建以实务操作、管理经验、成长经历为原创内容的分享平台；构建企业财税人才职业成长、信息共享、合作共赢的生态价值链；帮助大家扩展视野、放大格局、提升能力、汇聚财富。

《税苑微课》系统了解

二

产品推荐

《税苑微课》围绕房企及附属行业的经营特点，多业务、全税种、严内控、重管理，设计出两大实战系统课程：《房企税务经理》+《税苑年卡》！从而提升纳税人税收专业技能，协助财务人员做好税收管理应对！

【一】房企税务经理

《房企税务经理》专攻房地产企业财税处理，全流程、全税种、多角度，聚焦行业热点实务难题，最大限度化解涉税风险。专项培养，让您短时间内成为房地产财税行业的佼佼者！

【二】税苑年卡

《税苑年卡》围绕房地产及其附属行业的财税处理及全面风险防控，进行课题设计。同时，面对当前日趋严峻的征管环境，税收政策瞬息万变，穗友们必须第一时间把脉政策动向，《税苑年卡》每月配套有新政解读，及时为穗友们“悬丝诊脉”，解读最新政策，探讨热点问题！

三

课程介绍

【一】房企税务经理

房地产企业三大税种核算，土地增值税具有长期性、复杂性、或然性等特点。土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂，加之各省土地增值税清算解释不统一，进一步加剧了土地增值税清算难度，搞得会计人员无所适从。随着营改增工作的推进，增值税新老项目交替开发，收入、扣除项目的确认更是难上加难、雪上加霜！

本系列由著名实力派财税专家王皓鹏老师主讲。您将通过线上21课时、120多个实务处理点，掌握土增清算数据采集来源及计算方法、技巧，综合运用收入、扣除知识，轻松进行土增清算，准确进行土增申报填报，达到独立清算的效果！最终成为土增清算高手。

微课体验：土增计算流程

本系列由财税专家吴学锋老师结合房地产行业特点，围绕增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税等多个税种，全流程多角度审视企业涉税事项，聚焦实务中热点难点问题处理，帮助企业正确地履行申报纳税义务，有效防范企业涉税风险与财务人员职业风险。

微课体验：预缴税款抵减

营改增后，房地产纳入了增值税的管理，增值税核算远比营业税复杂，税收风险随之而来。本系列微课由财税专家蓝敏老师主讲，主要分为5大模块，从增值税原理出发，聚焦实务难题，让大家真正掌握增值税的本质与规则，有效防控增值税税收风险！

新个人所得税法全面实施，各项配套政策陆续发布，给纳税人提出了严峻的挑战。本系列微课由金穗源咨询专家张老师主讲，分析各类一次性所得、股权架构及融资业务、开发阶段、销售阶段及特殊业务个税风险与实务处理，让大家从容应对实务中的各类税收难题，合理降低税负，有效防范风险！

相较于增值税、所得税等大税种，小税种税率低，税额小，但税目多，征税范围广，在企业经营中无处不在。“金三”信息系统大数据更精准定位了这些税种的违规涉税问题。稍不留意，就可能出现多交或少交的风险，最终在稽查中遭受罚款，严重影响企业的纳税信用等级评定，征管中更是 “小税重罚”。

莫让“小税种”生出“大风险”。深度学习，化解小税种风险，从掌握基础入手，直到深入细节问题，我们为大家量手定制了相关课程，由财税专家刘凤老师主讲，由浅入深，全面搞定小税种！

营改增以来，随着税收立法程序不断完善和税收执法的规范化，客观上要求纳税人必须构建完善的涉税“证据链”。尤其在两次税率调整过程中，穗友们强烈感受到“合同控税”的重要性。经过商学苑调研，客户意见研讨，专家悉心指导，特别开设本系列微课。

本系列微课由财税专家董春辉老师主讲，让财总们理解房地产企业涉税证据链的构建意义与原理，学会合同涉税风险识别的方法，规避涉税风险以及关键业务账务处理技巧及原始凭证编制技巧，掌握税前扣除凭证的要求，保证扣除凭证合法合规，从而构建完整的涉税证据链条。

微课体验：合同签订技巧

【二】税苑年卡

营改增后、税收改革时期，政策发布与更新尤为突出，税收政策瞬息万变，《新政解读》第一时间为穗友们“悬丝诊脉”，让大家了解政策动向，把握政策实操。

2.《全国土增政策执行口径解析》

土地增值税是影响房地产项目收益较大的税种之一，故土地增值税清算就显得尤为重要。而土地增值税计算流程繁琐、扣除项目复杂，各省土增清算口径不统一，致使土地增值税的清算难度加剧。

本系列微课由土增清算专家王皓鹏老师主讲，以全国地方政策为蓝本，对照总局政策，围绕房地产项目开发的流程，从预征到销售，从开发到清算，结合项目清算的涉税争议事项进行全面解读，让大家更好地把握不同地区对同一业务的口径处理。

本系列微课汇集了实际业务中的难题、难点，涵盖建筑企业全程项目税收业务处理，由实战经验丰富的财税专家郑法胜老师主讲，让大家迅速掌握建筑业的财税处理实务。

（1）浓缩精华。通过16项关注涉税业务，囊括120多个实务操作知识点，让学员统览建筑业涉税实务。

（2）通俗易懂。课程将税收规定与实务操作相结合，讲解深入浅出，更能加深学员理解，可以迅速上手实操。

（3）触类旁通。授课老师将自身从业多年的实操经验，倾囊相授。让学员少走弯路，授人以渔，掌握问题处理的本质与分析方法。

微课体验：以房抵债合同签订

伴随着税务机关征管手段的不断强化，土地增值税清算的审核方式越发严苛。从专业化的“集中清算、分段审核”，到信息化的“数据共享、部门协查”，再到以广东为首的“土地增值税管理系统”的实施，都在印证着土增清算审核趋势的严峻性。所以，如何应对税务机关的清算审核，是当前房企财务所必须关注的。本系列微课从清算审核流程，结合清算项目实例，从12方面分享清算审核的难点和化解之术。

微课体验：项目清算税负测算

本系列以房地产企业的财税处理及纳税申报为主体内容，结合实务案例，分税种（增值税、所得税、土增税及小税种），分业务进行归类；通过大量案例来进行演示填报；该系列微课主讲老师就是大家熟悉的王皓鹏老师。王皓鹏老师对税收业务处理的精湛功力，务真务实，理解通透。

学习收益：

1.实务知识，现学现用，见效很快

2.全面了解房企开发财税风险及应对

3.掌握房地产开发业务全程税会处理

4.通晓房地产开发业务全程纳税申报

5.深入浅出，领会经济业务的处理与财税处理的结合

6.项目利润预测，整体把握项目税负

《企业会计准则第14号——收入》自2017年7月5日发布至今，已3年多。3年多来，收入确认的税会差异，一直是财务讨论的热点和难点问题。当前，新收入准则已在上市公司中实施，自2021年1月1日起，所有执行企业会计准则的企业都必须使用新收入准则进行收入的确认。

为了帮助企业财务人员及时学习会计最新收入准则，准确运用修订后准则进行会计和业务处理，同时掌握准则修订后税会差异调整处理，避免税收风险。《税苑微课》开设《新收入准则解析与税会差异调整》课程。财税专家富治纯老师详细解析新收入准则变化与不变的内容、新增五步法模型、合同管理、3大行业（房地产&建筑业&工业）、特定交易事项以及新旧收入准则衔接的问题，全面把握新收入准则操作要点；进一步掌握准则修订后税会差异调整处理。

微课体验：销售退回收入确认

税前扣除，不是“票”的事，是合法凭据的问题。因为合法凭据除了“发票“，还有很多可以作为税前扣除的凭证，包括很多企业的自制凭证。然而，实际业务中如何能够准确把握扣除凭证，是大家必须掌握的知识。

本系列微课，从基础业务-凭证入手，到深入细节-各类扣除解析，财税专家刘凤老师帮助大家梳理税前扣除凭证的分类管理以及风险防范。

本系列微课由高级会计师、注册会计师、房地产企业纳税筹划专家、房地产财税界泰斗级人物刘玉章老师主讲，课程按房地产企业开发流程分为八大阶段，共35课时，涉及200多个实务应用；保证大家在课程学习中，学有所悟、悟有所思、思而求解、豁然贯通。本系列微课旨在帮助穗友们规避税收风险、降低纳税成本、提高企业的经济效益。相信大家坚持不懈的学习，一定会成为行业的佼佼者！

微课体验：留抵税额税务处理

增值税全面实施后，建筑业纳税人要进行健全的会计核算，要在主管税务机关纳税，要在异地预缴税，要关注增值税发票的规范性与虚开，增值税的处理随时影响项目的收入、成本和利润。

本系列微课由财税专家蓝敏老师主讲，内容涵盖八大模块、四十多项业务处理，涉及有合同谈判定价、项目公司业务核算、留抵退税优惠享受、建企现金流筹划、税率调整对企业影响、建筑企业抵扣规则运用、发票业务风险管控等众多财务关注的内容。

微课体验：建筑业征管特征

物业公司是伴随着房地产行业的发展而新兴的行业，鉴于自身行业和业务的特殊性、以及经营模式的多样性，致使物业企业的涉税处理更为复杂，尤其是在国家税收征管形势日趋严峻、大数据监管来临之际。

本系列微课由财税专家董春辉老师主讲，主要分为收入篇、成本费用篇、资产优惠篇，帮助企业优化日常业务处理、降低纳税风险、提升财务管理水平、利用税收规划提升利润！

大数据时代来临，税务稽查形势严峻，尤其是所得税税前扣除、异常发票、进项税抵扣等问题一直是企业的隐藏风险点。本系列微课由财税专家吴学锋老师全面梳理企业增值税、发票等涉税风险，对稽查重点业务，重点解析，合理应对。

微课体验：税负率参考

新个人所得税法实施，各项配套政策陆续发布，加之国地税合并后金税三期系统并库，给纳税人提出了严峻的挑战，面对新时代、新政策的到来，金穗源特推出个税系列课程。

本系列微课由金穗源咨询专家张老师同大家分享，在深入解析政策的基础上，结合穗友们实务中遇到的问题，同大家分析疑难，探讨方案，解决问题，让大家从容应对个税改革中遇到的实务问题，依法纳税，合理降低企业税负，有效防范风险。

微课体验：专项附加扣除

本系列微课由财税专家朱老师帮助大家熟悉申报系统，解决疑惑，尽享优惠，“手把手”全程申报引导，有效规避风险申报。

本系列微课由财务管理咨询资深讲师袁谦老师讲解，包含Excel技巧、函数、数据透视表、动态图表分析财务数据等多种知识领域，从入门到初级、中级、高级全系列内容，从系统知识到实操演练，从小白到高手，教您玩转Excel，助您的工作事半功倍，实现技能全面提升。

新的所得税申报表变化对所得税汇缴的申报会产生重大影响，财税专家赵老师对最新申报表的变化进行了解读，让穗友们全面了解和掌握申报表的变化以及新增加的重难点内容！

稽查应对，也是一门科学！当然，在传统的学历教育，继续教育中是不可能学到的，因为传统的的学习中，就没有把“如何应对稽查”作为一项知识传授给大家，实务中大家的想法往往是这样的：税务稽查，是代表国家来查你的账，税务如何安排，作为纳税人服从安排就可以了，怎么还可以采取“应对”呢？难不成要对抗国家检查？所以，正是因为这种错误的认知，导致纳税人严重缺失在办税环节的稽查应对知识。

本系列由著名纳税筹划专家蓝敏老师主讲。通过18个课时，让学员全面把握税务稽查的本质、体系，建立应对税务稽查的方法与技巧，能够以正确态度、方法应对稽查，对之前学习的税收知识，实现全面更新，真正成为有办税能力的税务会计。

微课体验：稽查应对方法

本系列微课由著名实力派财税专家许明信老师主讲。内容包含3大模块、16课时、60多个实务处理点。以经济业务结合“税收政策”，全面解析企业运营中的税收政策差异，将税务风险消除在萌芽状态，做到事先筹划，并深入解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！

本系列微课由著名资深实战型财税专家桑立勤老师主讲。针对发票合同相关政策、实际工作中发票注意事项、合同涉税条款、各种费用发票开具等业务进行深入讲解，对企业票据、合同方面的涉税风险进行全面解析，有效规避企业纳税风险，节约税收成本。课程接地气、实用性强！

企业资金管理是对企业发展产生重要影响的关键内容之一，要想企业发展的长久，加强对企业资金管理的工作十分重要；李薇老师带着大家重新理解企业资金管理、掌握资金危机应对策略，让资金管理能从上至下真正的落到实处，发挥长远的作用，让企业平安过冬。

20.《全面预算管理》

全面预算是通过企业内外部环境的分析，在预测与决策基础之上，调配相应的资源，对企业未来一定时期的经营与财务等作出一系列的具体计划。企业如何做好预算设计？如何进行预算指标分析？财税专家李薇老师在该系列微课中有详细的分析！

持续更新中......

四

开课地点

1.金穗源商学苑会员群

2.金穗源商学苑公众号

温馨提醒：全屏观看效果更佳

五

购买好处

1.加入房企建筑财务成长的快车道税苑微课，便捷、系统、实用、及时，行业首创，全国独播，专业权威；聚焦业务，快速提升，现学现用，短时间内成就高手。
2.价值巨大名师主讲，深刻到位；设计精良，系统全面；数百个业务处理点，囊括80%左右房地产建筑业涉税业务，快速提升自己的同时，大幅度降低企业税负和风险。
3.节省时间，陪伴家人不必担心身在远方而耽误学习名师课程；不必为听一次地面课程而舟车劳顿费时费心；不必担心周末是陪孩子和家人还是去学习而为难。
4.够便宜两大系统相得益彰，总计价格不足5000元，而每个系列的地面课程市价在3000元左右，以房企税务经理单系统计算，相当于花了不足2000元，却得到价值18000元的课程，相当划算。
5.获得由金穗源耗费极大精力收集、整理，价值巨大且非常有针对性的电子版资料！ ①《年度税收热点答疑集锦》②《土地增值税清算手册》③《土地增值税测算工具集》④《房地产财务制度大全》⑤《建筑业财税实务处理秘籍》......

六

客户反馈

七

郑重承诺

金穗源商学苑承诺：购买30天内，不满意，随时退款！ 

八

咨询热线

北京地区：13269715725 王老师山西地区：15513835801 吴老师山东地区：13811333493 杜老师陕西地区：13709225238 康老师广东地区：13697469915 张老师河南地区：13103818641 吕老师内蒙地区：16647181914 吴老师

九

汇款方式

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★会员权益●无需插件，有网有微信就能学习●无需下载，支持回听，随时召唤已开课程●加入税苑微课可获得房地产建筑业财税资料赠送●入群30天内不满意，可无条件退款

成为任何一个领域的顶尖高手，都不容易。如果很容易，为什么高手永远那么少呢？

但另一个角度，成为顶尖高手其实也没有大家想象的那么难。
这里有国内最专业最系统的房地产建筑业财税培训课程。
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